新成屋裝潢費用預算一坪要多少? 新成屋裝潢時間要多久? 新成屋裝潢流程順序是什麼?
是在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版不少第一次新屋裝潢的人會想知道的問題，本篇根據上述熱門的問題統整了實用有條理的新屋裝潢教學資料給大家，讓你清楚所有2022年新成屋裝潢的流程順序、時間、預算費用、注意事項與各種問題的解答，台北新北與各縣市皆適用哦，那就跟著我們繼續學習吧!
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*小叮嚀 – 文章很長，可以直接透過下面的導航選單選擇自己想了解的部分哦!
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哪些算是新成屋裝潢?
新成屋準確來說，是建商蓋好或預售時剩下且沒人入住兩年以內的房屋；超過兩年未滿十年就叫成屋；中古屋則是指有人住過轉手屋齡五年以上，簡單來說只要有住過人就算中古屋。
以上是以「建築買賣」做區分，如果是以室內設計裝潢來說的話就簡單很多了，新成屋裝潢涵蓋了以下幾種:
- 預售屋階段買，完成客變或沒做客變交屋的房子。
- 購買建商已完成建案的房子，屋齡尚未超過十年。
- 購買別人轉手的房子，屋齡尚未超過十年。
如果要嚴謹的分「新」屋，差別就在於屋齡與是否有人住過轉手，但是在室內裝潢上，只要屋齡不要太舊或屋齡太尷尬，像是10-15這種半舊不新的或者超過15年水電管線要重新更換的，10-15年尷尬的點是現在不做基礎工程、管線、牆面防水…等等，過幾年後還是要視情況重新施作。
廣泛地來說，只要你的屋齡在10年內沒人住過，且狀況良好不需要做基礎工程翻新，都可以算是新成屋裝潢；如果同樣屋齡但有人住過的話就要看保養狀況了，狀況好基礎管線設備也沒問題就是中古屋裝潢，但還不到老屋舊翻新裝潢階段。
所以只要你的屋齡年輕沒有基礎工程要做，屋內狀況一切良好跟新的沒什麼兩樣，都可以被歸納到新屋裝潢裡面，這就是以建築房產與室內設計裝潢角度來看的差別，本篇主要以室內設計裝潢中的新成屋裝潢下去做討論。
新成屋裝潢費用一坪多少? 預算怎麼抓?
前面跟大家介紹了室內設計中新成屋裝潢定義範圍，跟你買新房子裝潢費用有直接的關係。
接下來計算總體新成屋裝潢費用前，規劃預算時要先抓好四個室內設計公司涵蓋的新屋裝潢費用做詢問:
- 丈量提案費用
- 每坪設計費用
- 每坪裝潢費用
- 工程管理費用
丈量提案費用
丈量與提案費用根據每間室內設計公司有所不同，有些會收也些不會，以我們公司來說是沒有這兩筆費用的，如果一般有收丈量提案費用的也差不多會落在8000-12000元左右。
每坪設計費用
就北部來說，一般新房子裝潢設計費用一坪落在4000-6000元，如果是追求更為精緻的設計風格一坪約落在7000-12000元。而我們公司新成屋裝潢設計費一坪7800元（含畫質精緻的3D圖），如果第一次洽談即簽約則有優惠變成一坪6200元。
每坪裝潢費用
以台北新北等北部區域來說，新成屋裝潢總費用 (不含軟裝家具) 通常一坪落在7-12萬之間 (實際坪) ，新成屋裝潢費用因為不涉及全面性的基礎工程翻修，所以新屋裝潢費用每一坪是比有做基礎工翻修的老屋舊翻新裝潢來得便宜。如果是舊屋翻新裝潢的話，就會提高到一坪10-15萬之間，但以上費用都會因為風格差異而有所調整。
直白地說，基礎工程整修就是要將老屋的老舊屋況翻修成跟新屋裝潢前的體質差不多，之後再從這個翻新後的體質接續去做「新成屋裝潢」的工程，所以這兩者的差距就在於前期基礎工程的體質翻新上。
以20坪的新成屋裝潢費用與老屋翻新裝潢費用做比較，中間就約略差了100多萬左右的翻新工程費用。所以清楚自己的屋況是屬於哪一種、需不需要做基礎工程更換，有利於你初抓預算的準確度。
像下圖中的案例是台北中正區的一間老屋夾層公寓裝潢，但沒有做基礎工程翻新，所以價格上就跟新屋裝潢費用差不多，想了解詳細狀況的朋友可以點進去看看。
工程管理費用
一般業界平均費用約落在總裝潢工程費用的8-12%。
所以新成屋的總體費用主要共包含了設計費+工程費+工程管理費。假設要大概抓的話，以我們這邊的優惠費用來算最小建議預算，實際20坪的新成屋費用約略就是：
「設計費 6500*15 (坪扣除未施做的範圍，例如: 廚房、衛浴、陽台) + 工程費 70000*20 (最小建議預算) + 工程管理費 70000*20*10% (總工程款的10%) ≒ 164W」
這裡稍作補充說明，上述的坪數價格是以較為完善的設計下去規劃，只是一個參考值，所以當你發現預算算出來跟上面的價格還是有落差也不用太慌張，好比北歐風你可以簡單做也可以做得很豐富，材質用得很好。
無論是新成屋裝潢的7-12萬，老屋舊翻新的10-15萬，除了基礎工程的差異，當中價差的部分，以新屋裝潢7-12萬就在於風格與裝潢建材內容的設計使用。當然這只是初步的建議預算，所謂的最小工程費用預算指的是完整室內設計裝潢為前提。
如果你不確定你的預算可以做到什麼程度，這裡會建議直接根據你的預算去詢問尋找的室內設計公司與設計師，請他們評估。當然每間給你的答案也會不盡相同，因為每間室內設計公司的用料用材不一樣，很難直接做比較無法在此逐一分析，建議內文價格算法當個參考就可以了，主要還是根據你的預算和選定的室內設計公司給的建議價格下去評估。
新成屋裝潢流程順序步驟是什麼?
談完新成屋裝潢費用與預算概抓後，我們來說說新屋裝潢流程，了解完流程才能知道後續的新屋裝潢時間要多久與怎麼抓。
整個新成屋裝潢流程順序步驟為:
- 初步接洽與丈量
- 平面配置規劃
- 簽訂設計約
- 3D繪製討論及工程報價
- 簽訂工程合約
- 材質挑選與確認
- 3D彩圖修正及施工圖確認
- 工期安排與施工階段
- 完工檢驗
以上是根據郡品的室內設計流程所歸納，雖然各家公司的流程以及每戶裝潢需求所需時程有些許不同，但基本上的重要項目順序是差不多的。
接著我們把新成屋裝潢各階段流程所需時間與內容作詳細介紹，施工坪數依然以20坪新成屋作為基準給大家參考看看:
- 初步接洽與丈量 (5-7天)
線上表單或致電洽詢設計師後溝通討論做初步了解，再約時間到現場做場勘與丈量了解屋況。 - 平面配置規劃 (7-14天)
丈量完後，設計師會根據業主需求製作提案簡報與繪製不同方案的平面圖配置。 - 簽訂設計約
當平面配置的方案已經確認到相對成熟的階段後，可以開始建立3D模型前就會先簽訂設計約。 - 3D繪製討論及工程報價 (10-14天)
簽約後就開始進入3D模型的建置，會依據先前確認好的平面配置與風格照片製圖，當3D空間的各項材質與裝修樣式確認完成後，就會根據模型的尺寸與材質設定，整理工程報價給業主進行核對討論。 - 簽訂工程合約
當確認好3D圖與工程報價等細項後，就會簽訂工程約，也是最重要的一環。 - 材質挑選與確認
這個階段就到了室內細項的材質選擇與確認 (不管是花色樣式以及廠商等等) ，之後會將業主選的材質合併到3D圖上做預覽。 - 3D彩圖修正及施工圖確認 (7-10天)
材質合併3D彩圖預覽與修改討論，包含整體後續施工圖的繪製並確認無誤後就會進入施工階段。 - 工期安排與施工階段 (2-3月)
從工期敲定與進場施工通常需要2-3個月，期間由相關人員進行工程管理與進度回報給業主。 - 完工檢驗
完工後由雙方驗收做整個流程的最後確認與修補。
新成屋裝潢時間怎麼抓?
在之前寫過的【完整預售屋客變教學】提到如果你的新成屋裝潢是需要做預售客變的話，要把自己需求的規劃與找設計的時間也一併算進去，然後在客變前一個月接洽室內設計公司。
如果你的新成屋沒有客變的需求，那就要從新屋交屋前的兩三個月開始做規劃功課，並列入新成屋裝潢時間的排程內，大致上以下幾樣包含:
- 新成屋室內設計風格
- 生活習慣與需求考量
- 新成屋裝潢預算範圍
- 符合需求的裝潢公司
新成屋室內設計風格
選擇自己喜歡的室內設計裝潢風格是首要功課，新屋裝潢風格決定了與室內設計師日後討論規畫的大走向，北歐風是大多數人的首選，價格方面也相對親民一些。
高價位一點的風格則有奢華風、古典風，等裝飾面與材質面較為豐富的設計風格。風格預算從低到高大約為:
無印 < 北歐 = < 工業 < 現代 < 奢華 = 古典
最多人問的是為什麼工業風會大於等於北歐風，那是因為其實工業風的鐵件跟特殊漆（水泥粉光抹紋）是很貴的。
如果你對於室內設計風格的類別與差異不太了解的話，可以參考【10大熱門室內設計風格介紹】，從基本風格介紹到家具、配色、規劃建議都有詳細介紹，淺顯易懂。
生活習慣與需求考量
決定好裝潢風格喜好以後，接著就要考慮一下你自己本身的生活習慣有哪些需要透過室內設計解決的問題，像是收納、閱讀休憩空間、小孩房規劃，等等。
把你的生活習慣跟需求詳細的列出來有助於日後找設計師討論的時候加快時程與進度，另外也可以直接清楚的看出室內設計師有沒有幫你解決空間需求的能力，以及是否有把你的生活習慣考量進去。
如果兩者都沒有，只是裝潢得美輪美奐，那日子久了在實用性上會出現很大的問題，所以最終還是要回歸使用者習慣來作為裝潢的主幹規劃。
需求規劃表項目的部分大家可以參考【裝潢前必須與設計師討論的10大注意事項】，有助於釐清想法跟審視一下有沒有沒考慮到的部分。
新成屋裝潢預算範圍
在上面新成屋裝潢預算怎麼抓有說到「新成屋裝潢通常實內一坪落在7-12萬」，這一大段區間落差的主因就在於新屋設計風格以及空間需求。
如果你本身需求比較簡單，想要的風格裝飾面也比較少就可以用小金額坪數去算；如果需求是比較豐富，喜歡的風格裝飾面以及用料也比較講究的話，就要抓在高金額坪數了。
如果你不知道抓得對不對可以倒過來操作，意思就是先把需求整合好，然後鎖定幾家室內設計公司再來請教設計師可能費用會落在哪裡。
符合需求的裝潢公司
當你新屋裝潢風格想好了、需求列完了、手邊規劃可以動用的預算也拿定了，就可以根據這三個項目去尋找室內設計公司，看看對方的作品有沒有符合你的風格、規劃介紹上有沒有說明如何幫業主解決完成需求、最低接案金額與設計工程費用有沒有在你的預期內。
裝潢總時程預抓建議
這些是選擇與接洽室內設計公司的事前作業，建議大家可以抓新成屋交屋前的2-3個月做準備: 兩個月做規劃與資料收集 + 一個月的緩衝時間與設計公司做洽詢。
再加上剛才在新成屋裝潢流程順序提到的裝潢時程3-4個月，總體新成屋裝潢時間從0-100%就會落在6-7個月左右。
新成屋裝潢室內設計師怎麼找?
關於新成屋裝潢室內設計師選擇以及篩選網路上室內設計公司推薦名單，可以參考【室內設計師推薦名單怎麼選?】 與 【室內設計公司必須具備哪些證照?】
在這邊簡單的跟大家做一些提醒與建議，除了首要具備裝潢工程執照以外，接下來就是設計師前期的評比。
現在不少人都會看網路商家評價，建議看室內設計公司商家評價時要注意三點:
- 評價總數
- 評價時間
- 評價長短
室內設計公司商家評價總數建議至少要高於20筆、每筆評價時間不要超過1-2個月、評價字數均值不低於30-40字，如果你看見的評價三個條件都不符合就要小心你看見的評價可能是造假的嫌疑。
因為曾就有人在我們的諮詢社團中發問說到，為什麼看見網路5顆星評價有10筆的設計公司會還讓他踩到地雷? 先不論其他因素，單看商家評價雖然是5顆星，但10筆真的很低，隨便湊一湊就有，當評價數目越低評價分數就越不準。
如果一間公司10筆5顆星評價與另一間100筆4顆星評價的公司，我會建議大家選擇後者。雖然分數不如滿分5顆星這麼好看，但至少100筆的基數夠大，很難造假，這麼大數量的評分還能維持4顆星以上就很難得了。
所以如果你是很看重網路評價的，評價基數一定要注意，基數越高就越難造假，同樣的評分就越有參考價值；如果是低筆數高評分的室內設計公司，建議大家要多方尋找資訊做比對，或者直接洽談諮詢會比較清楚。
如果你已經走到了洽談資訊階段，記得把上述說的需求整理表拿出來討論，對照設計師給的建議是否有幫助到你解決問題，這也可以作為評比選擇設計公司的一個準則之一。
新成屋裝潢注意事項與總結
大部分的新成屋族群還是以剛成家的首購族為主，通常大家都是裝潢新手或是對新屋裝潢費用要準備多少還不太了解，所以可能跟一般室內設計公司給的基礎建議費用有些許落差。
如果新屋裝潢有偏好什麼風格但預算有落差的朋友，可以集中預算在公共空間，房間就簡單做，也是一個方法。
另外誠心給大家建議，在沒看到施工圖說、確定材料、3D透視圖之前不要輕易地簽訂工程約，最多先簽設計約就好，等待圖面材料都確認完成後，再來進入工程。
因為這是一個風險很高的行為，連3D透視圖、以及施工圖說都可能因為現場狀況而微調，更何況你連圖說都還沒看到就簽下去，日後出問題很容易造成紛爭跟業主弱勢的問題。
新成屋裝潢費用、流程、過程以及注意事項就跟大家分享到這裡，希望無論是不是第一次裝潢，大家都能順利的完成裝潢~ 最後如果你有任何室內設計裝潢需求，歡迎填表把設計師們召喚出來➜【JP設計需求單】
文 / J.P. Design 郡品室內設計
附 / 版權所有請勿盜用 (參考沒意見，但別整碗偷阿~)
