老屋翻新預算費用怎麼抓？買屋時，老屋真的比較划算嗎？買老屋會有安全疑慮嗎？老屋翻新的改造時間會很長嗎？
以上都是不少人會在PTT室內設計版與mobile01居家裝潢版上問過的問題，我們根據過往的裝潢經驗與大家的回饋分享，整理成一篇老屋翻新、中古屋翻新的教學，推薦給無論是有裝潢需求的新手，或是正在考慮買下老屋的人，都希望能透過這篇內容，了解到老屋翻新預算費用、流程、時間，以及各種常見的裝潢問題，現在來跟我們一起學習吧！
看完文章之後，有任何問題也歡迎到我們的FB社團【JP室內設計諮詢室】討論喔！
*小叮嚀 – 文章很長，可以直接透過下面的快速導覽，選擇自己想了解的部分喔！
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老屋、中古屋的定義是什麼？
如果要詳細劃分老屋、中古屋、新成屋和預售屋，可以從房屋年齡、是否有人居住過等方面去做分析，以嚴謹的屋齡界定來說，5年以下為新成屋、5到20年為中古屋、20年以上為老屋，而尚未建造完成、已售出的叫作預售屋。
但現在很多人在劃分中古屋及老屋翻新的時候，會把兩者合併在一起講，直接稱為老屋舊翻新，因此若要找老屋翻新的改造資訊，不妨將中古屋翻新、老屋舊翻新都納入搜尋喔！
而為了方便接下來的內容講解，本篇所介紹的老屋，是相對於新成屋、預售屋而言，其他只要有一定屋齡、有人住過後轉手的房屋，我們都統一稱作老屋。
如果是新成屋、預售屋的屋主，可以參考我們先前分享過的【完整預售屋客變教學】、【完整新成屋裝潢教學】，不同的房屋狀況從裝潢預算、流程步驟到改造時間，其實都有差異，裡面藏著不少學問呢！
為什麼需要老屋翻新？
老屋最常見的問題就是漏水壁癌，而且常常要等到敲掉表面裝潢後，才會發現內部已經潮濕一片，因此一般都建議要進行老屋翻新，住起來也比較安全，以下列出老屋翻新的好處，大家可以仔細考慮：
- 節省買屋預算
- 預防漏水壁癌
- 變更格局動線
- 補強安全結構
- 節省買屋預算
相較於新成屋來說，老屋的總購買預算確實比較低，而且差異最大的地方在於公設比，新成屋的公設比高達30至35%，老屋的公設比則可以在10%以下，所以換算下來，相同的買房預算可以住到較大坪數的老屋。
當然老屋翻新的裝潢費用因為基礎工程的關係，經常比新成屋來得高，不過老屋對許多小資族、新婚族而言， 還是十分有吸引力的。
- 預防漏水壁癌
漏水壁癌真的是住宅的大魔王，有經驗的人就知道，「外面下大雨，裡面滴小雨」的情況，真的會令人仰天長嘆。
尤其當老屋的屋齡越來越大，管線破裂、防水層毀損的發生機率也會逐漸上升，大幅增加漏水壁癌的可能。而在老屋翻新改造的時候，就可以先重拉水電管線、更新防水層，這樣未來老屋翻新裝潢完，也不會因為大雨毀了一切。
- 變更格局動線
由於時空背景的差異，很多老屋的格局動線不符合現今的使用，比方過多的房間數目，反而會壓縮活動空間，或是客廳、廚房的隔間太過封閉，造成光線、視線和動線都被阻隔，讓原有的使用坪數大打折扣。
因此，老屋翻新時就可以變更隔間的位置，使空間格局更符合實際需求，不會走到哪都碰壁，也不會為了奇怪的開窗位置，浪費掉良好的通風及採光。 - 補強安全結構
雖然老屋翻新時，可以更改原本尷尬的隔間牆，讓整個空間變得明亮開闊，像是拆除廚房的非必要隔間，改成擁有中島吧檯的開放式廚房，就是蠻多人會做的老屋翻新改造項目。
然而，承重柱跟大梁其實都不能任意改動，否則會危害到老屋的居住安全，並且也能趁著老屋翻新時，加強老屋的建築結構，為歷經滄桑的老屋續命。
老屋翻新的裝潢流程是什麼？
老屋翻新的流程，基本上跟新成屋裝潢沒有太大的差異，但基礎工程必須耗費較多的時間，所以老屋翻新也會在這地方，投入較多的裝潢費用預算，以下將會整理老屋翻新時大致的裝潢流程，如果想要了解更加詳細的老屋改造細節，也歡迎填寫【JP設計需求單】讓設計師們跟你聊聊吧！
- 保護工程
- 基礎工程
- 硬裝工程
- 軟裝工程
- 保護工程
跟設計師簽好合約、確認完施工圖之後，就會進入實際的裝潢階段，而在正式動工之前，由於老屋翻新常常都是在老舊的公寓大樓內，施工的機具和建材會經過大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域。
這時候就需要事先採取覆蓋保護的措施，才不會還沒開始裝修，就已經先得罪大樓管理處跟鄰居，得不償失。
- 基礎工程
進到基礎工程，就是見真章的時候了！這時候老屋是否有隱藏的問題，都會一目了然，各種原有裝潢下的疑難雜症，也都要在此刻解決。
像是牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等工程，都是這個階段該做的事。通常老屋翻新的裝潢預算分配，有很大部分會花在此處，事先最好有些心理準備。
- 硬裝工程
老屋翻新在基礎工程過後，就進入硬裝工程的階段，大致上來說，一進到家看到的大面積、不太會更動的室內裝潢，都是屬於硬裝工程的範疇。
包含天花板、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等，這些元素對於裝潢風格的影響頗大，能夠決定居家的長相五官，還有收納櫃的位置與數量，也差不多會定案了。
- 軟裝工程
軟裝工程其實應該說是軟裝設計，更為貼切，它就像是幫居家上妝，透過家具、窗簾、照明、植栽、抱枕、藝術品等靈活度較高的物品，去營造室內空間的氛圍。
台灣目前室內設計裝潢跟軟裝設計的分界還沒有很明確，所以在跟室內設計師事先溝通時，可以詢問對方關於軟裝設計的實際經驗，當然如果你已經有看好的家具家電品牌，也能夠自行添購佈置喔！
老屋翻新的改造時間怎麼抓？
在講老屋翻新的裝潢時間前，必須先釐清老屋本身的狀況，以及自己的裝潢需求，舉例來說，40年老屋翻新的裝潢時程通常比20年老屋翻新還久，因為隨時歲月的流逝，建築也會逐漸老化。
而台北新北的部分地理位置，也會因為環境潮濕的關係，裝潢時必須在基礎工程上多下工夫。不過實際的裝潢時間跟預算，還是以室內設計師的評估為準。
找室內設計師協助老屋翻新之前，建議先列出自己的裝潢需求，而且要把「需要放在想要前面」，比方家裡住幾個人、需要幾間房間、有沒有養寵物、是否需要規劃佛堂、下廚習慣是什麼、有沒有親友時常會來拜訪、有沒有收藏嗜好。
這些都會大大影響老屋翻新的空間規劃，建議在跟室內設計師溝通的過程中，就先決定好優先順序，更加細節的部分可以參考【裝潢前必須與設計師討論的10大注意事項】去討論。
如果已經釐清了裝潢需求，也跟室內設計師簽好合約後，就可以開始進行老屋翻新裝潢。一般老屋翻新的工程時間會比新成屋來得長，我們大概會抓4到6個月的時程，將老屋從拆除到重新裝潢。
若是再加上前期的資料收集、釐清需求、尋找設計師、簽訂合約與緩衝時間，又會增加2至3個月的時間，因此老屋翻新的總時長會落於6到9個月左右。
老屋翻新的裝潢預算費用是多少？
老屋翻新的裝潢預算是mobile01、PTT的網友們，最常討論的話題之一，畢竟這相當影響買房意願。老屋翻新找室內設計師的話，基本上會依照實際坪數，產生以下的費用，裝潢前建議先跟設計師溝通好，以免日後有糾紛：
- 丈量提案費用
- 每坪設計費用
- 每坪工程費用
- 工程管理費用
- 丈量提案費用
關於丈量跟提案費用，每家室內設計公司的收費不同，像我們公司就沒有收這兩筆費用，一般有收丈量提案費用的公司，大概會收取8000-12000元左右。
- 每坪設計費用
每家設計公司對於老屋翻新的設計費用，有所不同，貴的一坪會超過萬元，而我們公司則是一坪7800元的設計費（含畫質精緻的3D圖），如果第一次洽談即簽約則有優惠變成一坪6500元。 - 每坪工程費用
老屋翻新的工程費用相較於新成屋裝潢會比較高，高的地方就在於基礎工程，老屋翻新必須花比較多心力跟時間在這裡，因此就會反應在裝潢預算上，舉我們公司的例子來說，老屋裝潢不含家具家電，工程款大概一坪10到15萬，但會按照裝潢風格而有所調整。 - 工程管理費用
一般室內設計公司的工程管理費用，約在總工程款的8到12%。總而言之，老屋翻新的總裝潢費用就是設計費+工程費+工程管理費。用我們這裡的優惠費用來算，以實際坪數20坪的住宅為例，比較常見的老屋裝潢預算為：「設計費6500*20+工程費130000*20+管理費130000*20*10%＝299萬」，但以上的費用只是粗估，實際上的總裝潢費用，還是會根據裝潢風格、建材差異、基礎工程的複雜度而不同，這部分可以多跟室內設計師討論。
老屋翻新的室內設計師怎麼找？
「找到好的室內設計公司會上天堂，找到差的室內設計公司會住醜房」，這是很多有老屋翻新過的屋主最真實的心聲，網路上也有很多論壇、社團都會分享裝潢慘劇，導致許多人都在跪求室內設計師的推薦名單，期盼自己不要遇上裝修災難。
PTT、mobile01上有很多網友會分享老屋翻新裝潢心得，而在設計家、幸福空間、100室內設計等設計平台上，也可以發現各式各樣的室內設計師，資訊量相當龐大。
但最重要的是你找的室內設計公司有沒有「室內裝修工程管理乙級」，畢竟有再好的評價，公司若沒有相關證照也是令人不安，這部分可以參考【網上找的室內設計師需要具備哪些證照? 第一次裝潢必看!】的內容。
老屋翻新相較於新成屋裝潢，更加考驗設計師的工程能力，畢竟在現場跟工班的溝通十分重要，所以建議有老屋翻新的改造需求時，可以找有相關經驗的設計師，比方到設計公司的官網或社群，尋找他們是否有老屋翻新的實際裝潢案例。
而在跟設計師現場溝通的時候，也可以詢問對方能否提供先前老屋翻新的室內設計套圖作參考，這些都有幫助找到適合的室內設計師喔！
老屋翻新的裝潢注意事項與總結
無論是第一次買屋或是翻新老家，老屋翻新確實會花較高的裝潢預算，這是必須要有的心理準備。
而且也不建議自己找工班或是完全DIY，因為老屋翻新實在有太多的「眉角」，如果沒有專業的室內設計師幫忙，很常只能做出簡單的樣子，造成室內缺乏流暢的格局動線、實用的收納設計，建築結構的安全性也缺人把關。
如果裝潢預算真的有限，建議把費用花在刀口上，其他能省則省，比方廁所馬桶、廚房管線或電箱的位置，就不建議變更太多，只把預算放在必要的工程上。
裝潢風格方面，老屋改造可以選擇現代風、北歐風等，透過簡潔就能凸顯個性的室內設計風格，能大幅減少建材、家具、燈飾的費用，當然如果你想挑選單價很高的沙發、電視牆材質，那就另當別論了。
以上的老屋翻新裝潢流程、費用預算、時間以及注意事項，提供給大家參考，希望可以解答到關於老屋翻新的諸多疑問。如果對於老屋翻新還有一些不懂的地方，或是有實際的裝潢需求想要找人討論，都歡迎填表跟設計師們說說喔➜【JP設計需求單】
文 / J.P. Design 郡品室內設計
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